Продажа и покупка квартиры в другом городе — мой опыт

Каждый владелец квартиры желает получить за свою квартиру как можно больше, это естественно. Расскажу коротко про главные моменты продажи квартиры и какие документы важно собрать для продажи и покупки жилой недвижимости. Совершить выгодную сделку возможно при соблюдении нескольких ключевых моментов, которые должны соответствовать определенным требованиям.

Во время предпродажной подготовки нужно выявить все недостатки жилья и постараться превратить их в достоинства. При установке стоимости нужно четко знать рыночную цену жилья подобного класса. Узнать реальную рыночную стоимость жилья помогут звонки в риэлтерские компании.

Инфраструктура района

Важный критерий выбора жилья связан с развитой инфраструктурой вокруг дома. Стоимость жилья заметно увеличится, если недалеко расположена станция метро и имеется хорошая транспортная развязка. Мне не только нужно было продать квартиру, я также искала недорогую квартиру для родственников в южном направлении страны. Вот такой разброс цен на квартиры был в Назрани, смотрите по адресу https://nazran.etagi.com/realty/ Важный момент — при общении с покупателем вы, как продавец квартиры должны рассказать о привлекательности района и инфраструктуре, где расположены школы, детские сады, больницы, супермаркеты.

Действия для увеличения стоимости жилья:
— застекление лоджии и балкона с подключением отопительной системы;
— чистый подъезд с хорошим ремонтом;

Даже косметический ремонт поднимает стоимость жилья. Качество ремонта зависит от класса жилья. В эконом-классе нет смысла делать евроремонт, в то время как в элитных районах желательно выполнить все необходимые работы по благоустройству жилья. Удобная планировка и наличие достаточного количества парковочных мест у дома повышает цену квартиры. Получить максимальную стоимость жилья своего классе возможно при полном соблюдении правил предпродажной подготовки

Опрятность и чистота квартиры

Неухоженная квартира не может быть продана по рыночной стоимости. Нужно качественно вымыть свою сантехнику до блеска, протереть все поверхности от пыли, провести влажную уборку помещений. Генеральная уборка поднимет стоимость жилья, поэтому ее нужно обязательно провести.

Интерьер комнат

Нужно избавится от всех ненужных вещей, которые не несут особой ценности. Пространство комнат должно быть максимально открытым и не захламленным лишними вещами. Новые обои сразу освежат помещение и создадут определенный стиль.

Уют в квартире

Комфортное пребывание в квартире сразу ощущается с порога. Любые неприятные моменты отрицательно влияют на решение покупателя. Неприятные запахи в подъезде или квартире точно не понравятся покупателям, поэтому от них нужно заранее избавится. Запах сигарет или домашних животных не должен присутствовать во время визита потенциального покупателя.

Документы на недвижимость

Подготовка документов на продажу жилья может отнимать много времени и сил, особенно если в квартире прописаны дети или была выполнена перепланировка. Нужно заранее решить все юридические вопросы, чтобы к моменту продажи не возникло спорных ситуаций. Задача продавца при продаже квартиры – подготовить все нужные бумаги.

Документы, необходимые для продажи квартиры
Существует обязательный перечень:

• доверенность;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт жилья;
• всевозможные справки;
• договор о купле-продаже;
• паспорт/свидетельство о рождении;
• бумаги, свидетельствующие о праве собственности;
• согласие попечительских органов, если продавец не является совершеннолетним;
• разрешение жены/мужа на реализацию сделки с обоюдно нажитым имуществом.

Это открытый список. Он подвержен корректировке и дополнениям. Главное – грамотно его составить. Бумаги должны быть оформлены в строгом соответствии с установленными законом образцами.

Что нужно указать в договоре купли-продажи

Ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при составлении этой бумаги:

• договор в письменном виде;
• его наименование, то есть покупка или продажа, обозначение сторон, включая паспортную информацию;
• детальное описание предмета продажи – наименование (дом, квартира), назначение (офис, жилой), площадь в квадратах;
• порядок расчета – дата передачи средств, форма – наличные, счет в банке и т.д.;
• стоимость, указанная в договоре, окончательна.

Необходимое приложение к договору – акт передачи. В нем дублируется информация о предмете передачи. А сам договор составляется минимум в трех одинаковых экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Важно, чтобы покупатель знал об обременении, если таковое имеется. Под ним подразумевается ипотека, залог и т.п. Эту информацию тоже надо отражать в договоре.

Еще одно требование – подписи сторон, согласных на сделку

Если человек, продающий жилье, не уверен, что справится с задачей самостоятельно, он может нанять специалиста. Как только пакет с документами будет подготовлен, потребуется зарегистрировать права собственности покупателя. Если хоть какая-то бумага из списка составлена неверно, оформление сделки затянется.